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首付房子怎么首付法?开发商宣传的零首付可靠吗?

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提问者:金冰心| 本溪| 620次浏览
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已有4条回答

盛芬芬
回答数:5250 | 被采纳数:0

买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。


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陈含景
回答数:3696 | 被采纳数:0

没有首付是不能买房子的,首付对于开发商而言是个保障金,没有这个前提房子怎么会白白给你呢。很多开发商为了吸引客户,打着0首付的招牌,但是,最终还是都要有钱投入进去,你才能拿到房子的。0首付不现实的。


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袁嘉誉
回答数:4852 | 被采纳数:0

看您这是第几套房子了。首套房子的话首付是3成


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薛春兰
回答数:4826 | 被采纳数:0

首付是不能贷款的,必须要付足首付,才能买得到房子的


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