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忍别离不忍却又别离
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一、个人住房按揭贷款申请条件
1.合法的身份；
2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；
3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；
4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。
二、个人住房按揭贷款办理流程
1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
希望能帮到您，望采纳
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yangchenglin110
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按揭贷款买房流程及注意事项：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
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s_4879
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这个可能各地不太完全一样，但是大致流程是这样的：
一、流程：
1、你要买的房子，是“五证”齐全的(房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发)。至少是在可以预见的将来这些证会办下来，一般情况下，如果《土地使用证》有了，合法了，其它证肯定是没有问题的；
2、选好房子，提供你的和你爱人的身份证、户口本、结婚证，双方收入证明等资料交由开发商先行审核，如果基本没有问题，就可以网签合同交，房款的首付；
3、之后，由开发商谈好的合作银行会电话通知你到银行进行面谈，主要是核实你的材料的真实性，一般都会通过；
4、银行会根据你与开发商所签的合同，再与你签订《银行按揭贷款合同》，然后，就会把你所贷的金额在扣除10%的保证金后，给了开发商，这时，你就开始要还款了。
二、需要注意的事项：
1、你每月的还款额就是我们通常称为“月供”；一般你要在每月还期前准备好月供额，至少不能晚于还款日的七八天，否则，不但会有罚息，还会不不良信用记录；
2、在与银行签订贷款合同时，一定要在还款方式上签成“等额本金还款法”这样有二个：其目的：一，在整个还款期内，你的本金是等额归还的，如果以后你提前还贷，本金也同样还了不少；其二，可以避免因银行默认“等额本息还款法”而在还款初期，你实际上大部分还的是利息。
希望我的回答对您有帮助
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1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的
来自买房贷款提前还贷注意事项有哪些？2015-04-26 -
有的人经济条件好，可以选择全款买房。但是大部分的年轻人，在买房子的时候，都会选择贷款买房。这里边的大多数会选择公积金贷款买房，这样更合适一些。1．申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力
来自买房有没有贷款买的？贷款买房注意事项有哪些？2017-06-01 -
请问买房贷款注意事项？最近想买套房子，大概60-70平方的小户型，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤1要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款
来自买房如何选择贷款年限？请问买房贷款注意事项？2016-12-29 -
购房时办理按揭贷款流程及注意事项:贷款年限：普通住宅不超过20年；年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样)；贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成)；贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利
来自贷款买房的注意事项有哪些？2013-09-20 -
先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40%的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，但会注明这套房只为你保留
来自哪位清楚买房贷款注意事项有什么？2015-10-19
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