公积金最高贷款额度为40万,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:
方法1:按照所购房产价值计算:
购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:
贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。
方法3:按借款人还款能力计算:
借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
举例来说,小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户余额为25000元,想买套85平方米、总价59.5万的房子,属于首次购房,想申请公积金贷款。
按照方法1测算的小王可贷款额度为:47.6万;
按照方法2测算的可贷款额度为:25000×10×1.2=30万;
按照方法3测算的可贷款额度为:35万;
这样,小王的可贷款额度最终为30万。
针对一些咨询的“我后年退休,买房时还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年”?该人士提醒说,公积金贷款期限最长为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款,现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗?”对此,公积金中心相关人士解释说,使用公积金贷款的条件中包括:借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款;第二次申请公积金贷款的,家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积;另外,第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。
现在有不少人都习惯把公积金个人账户余额提取出来,但是如果近几年你还有买房置业的需求,应尽量多地保留账户余额,这样一旦需要使用公积金贷款时,才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。从而造成不必要的麻烦。
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依据北京住房公积金管理中心规定,住房公积金贷款能贷多少钱有一个确定方法:? ?1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;? ?2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除基本生活费后
以家庭为单位~家庭中只有一人缴交公积金的~最高可以贷到20万~有两人或两人以上缴交公积金的~最高可以贷到40万~ 但是~最高能贷多少是与你每个月缴交的公积金有关系的:最高可贷额度=贷款前12个月(必须是连续且是足额缴交1
住房公积金贷款期限最长不能超过30年,且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。 住房公积金贷款最高限额50万元。公积金的贷款只能到退休前,退休前也一定要还完。希望可以帮到你。
贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年); 以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人
夫妻双方都有公积金的话,能贷三十万,单方能贷二十万。三十万十五年的话,等额本息偿还的话,每月三千元左右,银行会给您一份详细的还款明细表。希望我的回答能帮到你。