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中国老年群体是一个有房产但相对贫困的群体，相对他们相对低下的退休金。通过“以房养老”，既盘活了老人沉睡的不动产，也解决了老人养老资金难题。
真正符合条件的老年申请者很少，一是房产非老年人独立自有，二是子女有分歧意见，三是家产传后的传统观念最后占了上风。
2012年底我国60周岁以上老年人达1.94亿，2020年将达2.43亿，2025年将突破3亿。养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。
“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。
装修'>北京市将推进“租房置换”。租房置换则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽创新，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。
《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出了要完善养老服务业的投融资政策。金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业信贷需求，支持保险资金投资养老服务领域。通过完善投融资政策，将吸引更多民间资本参与养老服务。
正按揭风险随时间的推移不断减小，倒按揭是时间越长风险越大。确定“倒按揭”利率是个难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构吃亏。机构担心房价会下跌，抵押物会缩水，担心土地使用权只有70年，到时候政府会把土地收回，担心产权不清晰，老人去世后，子女再纠缠。
养老金短缺，不能依靠“以房养老”来解决。
增加养老金很重要的是增加投资的问题，在美国是由不同的投资公司在政府允许下管理养老金，而我们不是，我们的个人账户全部在政府手里，政府把所有风险都揽在自己身上，你想要个人投资只能拿养老金之外的钱自己想办法，做家庭投资。
“以房养老”是解决了老年人养老资金的问题,但是有钱也未必能买到优质养老服务。
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bespecialone
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其实以房养老是一个很先进的概念，可以实现社会资源的合理配置。但是在我国当前，由于法律制度不完善，金融机构对放假下行的担忧，以及70年产权等因素的制约，以房养老在我国的发展并不顺利，当前还面临较多束缚
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楼吉logo
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事实上，多年前已经有一些地方政府和金融机构开始尝试“以房养老”的模式。2003年，时任中国房地产开发集团理事长的孟晓苏将这一理念介绍到了中国。2007年他成立了幸福人寿保险公司并亲自参与这一“倒按揭”产品的研发，但至今仍没有实质性进展。
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杀你无条件
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“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。 北京市将推进“租房置换”。租房置换则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽创新，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。
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