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狄宏峻
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目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多过户继承最划算但条件严苛亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠与费用较少但风险最高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。举个例子以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：以上数据是这样算出来的↓↓↓继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
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严彬郁
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你好，为你介绍以下几家公司装修价格供你参考：星创建设工程有限公司豪华包厢装修.高档会所装修.别墅装修设计.别墅装修设计价格2300元。顺德区龙江镇东凤石材店高档别墅装修优质大理石背景墙时尚耐磨价格2500元。成都申伯装饰设计有限公司高档别墅家居装修设计家居设计高端家装设计广州家装设计价格1980元。以上价格源于网络仅供参考实际价格以购买时为准。
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常书云
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家装设计师须知的要求有以下几点：第一，家装设计师必需要有扎实的的家装专业知识。作为家装设计师，这是最基本的要求，尽管现在的家装设计师更多的是谈单，但是了解家装材料及特性，家装风水，家装工艺，掌握家装预算和家装设计风格，会做家装设计图纸这也是家装设计师的最低要求，在与客户交谈的时候，你的专业知识将会对你有很大的帮助。第二，家装设计师必需要有全面的家装行业知识。全面的了解和把握整体的装饰行业情况有助于设计师正确的判断家装设计行业的空间和未来的发展趋势。所以作为一个家装设计师我们必学了解家装的每一个构成领域，不管是结构体系，组织管理和销售过程都要有一个细致的了解。第三，家装设计师还必需具备家装营销能力。刚才已经提到显著的家装设计师更多的时候是要谈单，所以营销能力必不可少，这是业内的共识，不会营销的设计师不是好设计师。营销心态的把握，消费者心态的分析，营销渠道的挖掘，营销方法的掌握，与客户沟通的能力，谈单的技巧......这些都要一个全面的把握，另外一涉及到营销，那么商务礼仪自是不可或缺的学习内容了。第四，家装设计师还要具备一定的管理能力。了解家装的疑点和难点，懂家装行业的合同，对于一个成功的家装设计师尤为重要。
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你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 1.和客户沟通，知道客户的想法。并用专业知识让客户明白怎么做。 2。制图的技能。合理的空间规划，色彩搭配等。3DMAX 和CAD的熟练操作 3.材料的选用，在客户
来自谁知道家装设计师工作要求有哪些？2016-08-20 -
1、于昭 北京空间易想艺术设计有限公司 2、梁志天(香港) 3、杨欣 湖北一嘉设计装饰有限公司董事长 4、余青山 山川设计事务所创办人 5 5、肖蕾 天津泽融基装饰工程有限责
来自国际家装设计师有哪些？2016-09-24 -
你好很高兴为您回答：梁志天，高文安，等。
来自中国著名家装设计师 有哪些2014-09-21 -
有名家装设计师：1.吴文彪 2.梁晖 3.何潇宁 4.黄志达 5.黄志达 6.梁志天 7.陈飞杰 8.高文安 9.彭旭文 10.陈耀其中梁晖最为著名，梁晖工作殊荣： 1、获二零零四年深圳室内设计大展一等奖 2、获二零零四
来自有名家装设计师有哪些？2015-08-21 -
成为一位家装设计师很简单 ，但要成为一位优秀的家装设计师却很难： 第一 要懂得营销 ,这是最重要的. 第二,才是掌握必要的专业知识，因为现在大家在做的基本上都是营销设计, 只有学会了营销才会有客户， 也才能把你自己的
来自请问成为家装设计师步骤有哪些？2016-06-18
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