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谁能给我说下二手房公证有用吗

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提问者:邱思嘉| 台州| 689次浏览
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已有3条回答

黄瓜5037
回答数:32903 | 被采纳数:5

你好,公证的只是一份协议,和住房产权无关。 住房只要没有办理过户,那么住房产权还是属于原房主所有,和买家无关,买家有那份协议,能证明自己出资,可以主张债权。不动产抵押权要公正才生效,但是公正之后也仅仅是你有了对这所房屋的抵押权而已,并不取得所有权。


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s_4879
回答数:1273 | 被采纳数:0

二手房公正合同有效,但是合同公证完全不能保证自己的利益,风险很大。唯一的房屋合法权利证明就是产权证。房产证一般三个月办下来,没有房产过户的话银行按揭也不好办。应该等房产证办下来后再交易。这样减少风险,还可以避免过早承担资金利息等等费用负担。至于原业主在现有操作程序下没有还完贷款很难再抵押给别人。就算他出了房产证,很多地方也是把房产证放在银行的。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。


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Vision浅笑
回答数:4016 | 被采纳数:0

因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。


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