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根据你提供的信息本人推荐如下：
贷款期限5年(60个月)，贷款利率6.4%(上浮10%的话7%)，贷款10W(手中余钱21W+贷款10W-需贷款28.4W=2.6W，2.6W为备用金，家有急事或入户时用)。
年化利率6.4% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2616.67元，次月依次递减11元左右。五年利息总和为：13066.67元。
等额本息还款，每月还款2366.89元，五年利息总和为13610.52
年化利率7% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2666.67元，次月依次递减12元左右。五年利息总和为：14291.67元。
等额本息还款，每月还款2394.62元，五年利息总和为14941.97
根据以上信息可以看出五年还款等额本息、等额本金还款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的钱来还房贷压力还是不大的！
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365869335y
回答数：13398 | 被采纳数：0
这种情况，没有绝对划不划算的问题。
1.资金充足情况下 可以考虑全额付款
2.资金适中情况下 建议部分付款
原因是，考虑到后期交房付款、装修费用等。
其次是，是否有考虑将来做生意，自己开公司等等，要综合考量。
何况现在的银行的利率是历史较低水平，而且无论是否全额购买。
将来在购买都算二套房。
希望我的回答对您有所帮助。
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贤小墨
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目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款.个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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1、现在购房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要从银行贷款，贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少
来自谁知道房子贷款怎么贷最划算2016-11-05 -
用来买房贷款啊，一般的可以贷30万，住房公积金的利率比商贷的低很多，很划算哦，不过要连续交满一年才可以贷的，你要是外地的话要到户口所在地开无房证明的。在到你要购买房子的地方开无房证明
来自小白求助买房子贷款划算吗利率高吗？2016-12-22 -
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年
来自请问房子抵押贷款买新房这样划算吗？2016-08-16 -
关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。 购房者办理楼盘按揭的具体程序如下： (1)选择房产购房者如想获得楼盘按
来自朋友们说说用房子抵押贷款买房划算吗?2016-06-10 -
是要评估的但是不划算，我的房子抵押出去贷款，房子的价值45万多，评估后银行给贷了20万，你的房子就算评估的话也不可能贷给很多，顶多带给你30多万吧，而且还要交利息，现在房价那么高，你现在拥有的房子如果是全额付款的话，
来自用房子做抵押贷款划算吗哪位比较了解2016-10-24
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