简单是说就是塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.使用率不高,存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的,
价格比较高
而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多.
现在的房子已经流行板塔结合.
所谓塔楼一般是指外形象塔状的建筑物,它的平面布局是以建筑的竖向交通(电梯、楼梯)为核心,布置各功能用房(住户),使各功能用房进入竖向交通最为便捷,占地最少。这样建起来的建筑叫塔楼,它是建筑技术发展后普遍用于建造高层建筑;塔楼不仅有住宅,也有办公等其它用途的建筑物。而住宅是与每个老百姓生活都能接触的,因此一般大家在议论的塔楼、板楼都是指住宅。
板楼的建筑物平面布局中各功能用房(每户)多以横向并排布置,使其建起来的建筑物如同板状。它与建筑的朝向、有无电梯无关。七、八十年代建的住宅,由于经济、技术的原因一般住宅都无电梯,板楼居多。又因为人们上下楼的体力有限,因此一般控制在六层,有些地区也有七层的。
塔楼住宅的问题是:由于是塔状的,各户均无法组织有效的穿堂风;朝向各户不一;又由于它是高层居多,一梯(电梯、楼梯)多户,高层住户上下需花费更多的实际。
板楼由于是平板式的,布局上便于使各户拥有同样的朝向(受大家欢迎的是南北朝向),组织穿堂风,南北房间均有采光。一般多是一梯二户,占用竖向交通的户数远远少于塔楼。
因板楼有很多优势,因此,现在的设计师、开发商将它应用于高层住宅,作为卖点。
现在的住宅建筑规范已取消了对塔楼和板楼的叫法。
塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
2.板楼均好性强
3.管理成本不高
4.住户使用率很高
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
2.户型格局不宜改造
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
2.空间结构灵活,宜于改造
3.结构强度高,抗震性好
4.居高望远,视野开阔
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
2.使用率不高,存在灰色空间