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房屋质量综合鉴定标准1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。 3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。5、检测内容过程1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
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二手房13个“病况”指标： 1.管道老旧。 2.外墙渗水。 3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。 4.墙面或墙脚严重破损。 5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。 6.配电量不足。 7.电线线径太细。 8.水管漏水。 9.排水管堵塞。 10.门框、窗框下雨时会渗水。 11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。 12.瓷砖剥落。 13.地板大面积翘起变形。 看二手房的要点：1、查看“隐蔽工程”。如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。把遗留下的“隐患工程”除掉。2、看墙面、地面、天花有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。3、门窗老化也是二手房中的一个突出问题。主要的问题要看木门窗是否起皮、变形。4、二手房要彻底消毒，可用3％的来苏水、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 5、应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，有无漏水现象。建议：最好请专业人员对房屋进行实地勘察，和环境检测。实地勘察您可以找监理公司，一般100-200元；环境检测可以找当地环保部门费用300元以内。说起来装修确实是个比较费神的事情，找一个比较专业的设计团队和装修公司可以帮您省下不少麻烦，我帮你推荐一个比较专业的，就是雅庭甲子A6设计工作室，里面的设计总监孙洪海服务态度真的很好。
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kami1997
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(1)申请报告；
(2)申请人的身份证复印件；
(3)土地使用证、土地规划证；
(4)所有被鉴定的房屋图纸；
(5)营业执照；
(6)设计单位的资质证明(要求所设计的图纸必须有设计单位的盖章)；
(7)施工单位的企业资质及单位负责人的身份证复印件；
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如果是商业贷款的话，需要买卖双方身份证和房本复印件一份。如果是公积金贷款，评估需要房产证、买卖双方身份证复印件一份，买卖双方签字的网签合同一份，网签信息表一份。
来自房屋评估需要什么材料2017-05-27 -
您好，在房子所属区域的建委过户大厅办理。首先需要您去过户大厅给您的妹妹做一个资质审核看看她在北京有没有购房资质。去公证处做一个亲属关系公证。然后带公证书和购房资质审核表去地税局缴税，然后带税票去过户大厅过户，需要的材料基
来自去哪里办房屋过户，需要什么材料？2017-06-05 -
1、土地登记申请书； 2、申请人身份证明材料； 3、权属来源证明； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、地上附着物权属证明； 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证； 7、其他有关证明材料。 符合以下
来自办房屋土地证需要什么材料2015-08-15 -
合肥玖栎装饰帮您解答；1.抵押房屋的<<房屋所有权证>>原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证. 2.评估报告 3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书,定金发票等三 贷款用途资
来自房屋抵押需要什么材料2016-05-24 -
一、人力资源的准备： 建立以项目经理为核心的项目组织机构，根据工程的规模和特点建立健全工程质量保证体系，安全生产管理体系，并保证其正常高效的运行。根据工程的规模和特点配齐施工管理人员并明确各自的职责，建立岗位责任制度。
来自房屋建筑工程材料主要需要什么？2016-07-02
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