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房屋评估是怎么评的?

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提问者:明德润| 东营| 1000次浏览
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已有4条回答

only_7373
回答数:15312 | 被采纳数:2

  一、可能你们村委会已经就请评估机构问题和他们协商过了,每个人去请一家是不可能的,每家都谈判一下,那工作量太大。而且农村可能县城的评估机构就那么一两家。

  二、一般会书面的计算,即使他不想,也最好要求他们出书面的。

  三、可以要求重新评估或另找人评估,不过你可能没必要,因为中介机构有专门的鉴定评估方法,不会差很大。

  四、对你的建筑的质材等清楚些,如果房屋价值比较大,先咨询专业人士(至少问问建筑业人士)


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Mr李_5553
回答数:1043 | 被采纳数:0

评估房屋的方法是:
1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价;
2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数;
3、 根据房屋完损等级评定成新程度;
4、 确定房屋的楼层次差价系数;
5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度;
6、 核对房屋间数及其所有权;
7、 计算房屋现值。
希望我的回答能帮助到您!


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X静瑜
回答数:50426 | 被采纳数:19

其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况,如下:
1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。
如果是按正常评估的话,买的时候2700,现在大概是3500.,那么要选择同一区域的房地产,根据估价对象的实际情况,如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例,那么价值可能就会大于3500元,反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。


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回答数:16062 | 被采纳数:12

1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托。
3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
希望你能满意


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