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生于晚风
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一将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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张雪12
回答数：23569 | 被采纳数：14
总的还款额就是每期还款金额的总和，包括本金部分和利息部分。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金。
针对大多数的贷款为等额本息还款方式：
每期还款金额=【借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款期数】/【(1＋月利率)^还款期数－1】
总房款=首付款+每期还款金额*还款期数
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回答数：6625 | 被采纳数：1
你好，个人了解算法如下：
利率项目 年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款 4.35 %
六个月至一年(含1年)贷款 4.35 %
一至三年(含3年)贷款 4.75 %
三至五年(含5年)贷款 4.75 %
五年以上贷款 4.90 %
公积金贷款利率
利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75 %
个人住房公积金贷款五年以上 3.25 %
希望能帮到你。
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