农村信用社银行二手房按揭:购房人在购买已具有完全处分权的房产时,首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款,然后以所购的房产作抵押物向银行借款,用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
农村信用社银行二手房按揭的额度、期限及利率
1、按揭的额度:最高不超过房价(银行评估价)的七成;
2、按揭的年限:最长不超过30年;
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁,女的不超过65岁;
B、楼龄加借款期限不能超过35年;
3、利率:按中国人民银行规定的利率执行;首套房:基准利率。二套房:基准利率上浮10%
4、正在偿还的购房抵押按揭遇利率调整,大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率,小部分银行(如中行)利率调整一年后按新利率执行。
5、还款方式:等额本金,等额本息。
农村信用社银行二手房按揭借款人应具备的条件:
1、完全民事行为能力的自然人;
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明;
3、有稳定的收入,信用良好,具有按期偿还按揭本息的能力;
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁,女不超过65岁。
农村信用社银行二手房按揭抵押房产应具备的条件:
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证;
2、房屋结构要求:砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构;
3、楼龄加借款期限最长不超过35年;
4、产权的作用(住宅、商业、写字楼)。
农村信用社银行二手房按揭买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件;
2、身份证(已婚须提交配偶身份证)原件;
3、户口薄原件;
4、婚姻状况证明原件;
5、收款存折复印件;
6、产权查册表;
买方需提交的证明文件
1、身份证(已婚须提交配偶身份证)原件;
2、户口簿原件;
3、婚姻状况证明原件;
4、收入证明(大于月供款的两倍);
5、银行存折6个月或以上的流水帐单;
6、供款存折复印件;
7、其它资产证明 ;
8、首期款收据;
注:二手房按揭卖方为公司的应提供以下文件
(1)营业执照原件;
(2)股份制公司需提供股东决议;
(3)国有企业提供国资委批文;
(4)法人代表证明书及委托书;
(5)法人身份证及受委托人身份证复印件;
1、买二手房可以办理按揭贷款,二手房按揭贷款的流程如下:
2、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;
3、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);
4、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
希望我的回答能帮到您
你好,如果你朋友之前有按揭,你找个中介结构花点钱,让他们给你半个转按揭就行了。 如果你朋友没有按揭,你就找中介或是银行,房子过过户之后,你自己在那房子做贷款就行了。
希望我的回答对你有所帮助。
首先,根据我国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须符合一定的条件。
不同银行的具体条件不同,一般来说,应具备的条件有:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
5、具有所购住房的合同书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、具有贷款人认可的有效担保;
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。