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丘_1236
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您好据我了解，如果是有房产证的商品房和房改房都是可以交易过户的。像集资房或者宅基地、经适房等等比较特殊的房产是不能或者短期内不能交易过户。
你可以参考一下，希望我的回答能帮到你
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一般小产权的房子不能过户，对于开发商而言，不能办理过户的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
希望我的回答能够帮助到您。
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硬汉1210
回答数：4670 | 被采纳数：1
贷款没有还清住房，产权抵押给了银行，此类住房，不能办理过户，
小产权房，公房，廉租房，不能办理过户。
办理过户住房需要住房三证齐全，房产证，契税证，以及国有出让性质土地证。
住房无抵押，贷款还清，。就可以过户。
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您好，具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
来自房产证赠与过户流程是什么样的？2015-11-02 -
你好，有以下几个原因: 1.被有关部门查封的房产； 2.未解除抵押的房产； 3.业主离婚未办理析产登记的房产； 4.集体所有土地开发的房产； 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
来自大神说说有房产证为什么不能过户2018-01-07 -
1、不能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。
来自请问，什么样的房子不能办理房产证？2013-09-18 -
1、要看房产证登记人和这位需要加名字上房产证之人。两人是什么关系来定！如果是夫妻，只需要房产证，契税证，结婚证，双方身份证户口本，到房管部门办理加名字，不收任何税费，只有手续费。2、如果是直系亲属（父子，兄弟姊妹，爷孙）
来自请问泉州房产过户步骤是什么？没有房产证的话是不能办理过户?2016-12-29 -
不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。
来自房产过户有什么手续呢？什么样的情况是不能办理过户的？2016-12-29
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