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回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性，故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的，那么常见的风险有哪些呢？买回迁房风险(一)、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险(二)、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险(三)、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险(四)、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
你好，我个人觉得，购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险。毕竟合同是否有效是个问题，如果现在没有房产证，多长时间能办下来也是问题，办下房产证后能立即交易也是问题。关键是时间如果拖得很长，这期间政策发生变化，双方情况发生变化，一方毁约的可能性都会非常大。建议你慎重考虑一下哟。
一、卖方说可以直接到开发商处更换成买方的姓名，这样做合法吗？
合法不合法的，这个没有名文规定，但是这个更名没有用啊，因为房产局出回迁房的房照时，是根据被拆迁房屋的名字，出新房照的名字，也就是说，被拆迁的房屋是什么名字，新房的房照就会是什么名字，房产局不看合同的。
二、更成买方的姓名之后就和普通的商品房一样性质了吗？
开发商更的名没有用处的，不过有一些开发商，会把回迁房当成商品房给回迁户，如果是这样的话，开发商处更名有用，不过样做是不合法的，开发商为了避税，这种情况在我这边，前几年有过，现在基本没有了。你一定要问清楚，不要被人忽悠了。
三、你所说的房照过户是什么意思？是指回迁房的房照已经下来了吗？如果房照已经下来了，直接去房产局办理过户手续就可以了呀，还到开发商那换什么名？你的意思是，以后房照下来了，过户会不会有什么麻烦？在我们这边，这个房子办下来的房照，会是原房主的名，你要想过户，需要找到原房主。问题是，房照要多久才能下来，下来以后，你是不是能找到原房主。
四、买回迁房有风险吗？
我个人觉得，风险就是更名问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来，也没人可以保证可以在房产局内部给你更名吧。一旦房照下来时，是原房主的名字你就惨了。过户费不到五年的话，税会很高，而且你如果找不到原房主的话，怎么更名？没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，还是什么东西都是没用的。可能去法院起诉能更名。如果没有房照，这个房子你只有使用权，你无法出售，无法贷款。
五。注意事项。
尽量不要购买回迁房，要么你在房产局有关系，你懂的。当然了，也许你们那个地区回迁房可以随便更名，我说的就都是费话了。。。找你们当地房产局打听清楚吧。。
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这样做主要是对买方有风险。1.房价上涨容易诱使卖方违约。卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2.买方无法取得房
来自购买二手回迁房，有风险吗？2017-06-07 -
什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民
来自回迁房改底单有什么风险吗？会不会有什么影响的吗？2016-12-29 -
最好不要买吧，应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证，有的都十多年了也没有房产证，而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证，所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单，也最好不要信，因为改底单也不是那么容易的。大多数的
来自买回迁房好吗？2015-06-07 -
不好没有房产证啊， 应当注意房子的产权证上的所有人和你见到的房主是不是一个人。这样可以避免不必要的损失,你这种问题很危险,最好找个律师询问
来自买回迁房好吗？2015-05-04 -
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有
来自怎么买回迁房有谁了解2016-09-05
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