现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
买房贷款还款方式有:
1、等额本息还款法
优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;
(2)、前期每月还款少,故还款压力小;
(3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
2、等额本金还款法
优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;
(2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
(2)、每个月还款数字不一样,难记!
3、按月付息,到期还本法
优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。价格来源网络,仅供参考。
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1、网上还款:可通过本行网银、他行网银、银联在线、财付通、盛付通、快钱、支付宝、易宝支付等方式进行还款;
2、网点还款:可通过本行柜台、本行ATM、本行存取款机、他行柜台、他行ATM、拉卡拉、易办事、还款通、柜面通等方式进行还款;
3、其他还款:还可通过自动转账、电话还款、他行电话转账、手机还款等方式进行还款。
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