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生于晚风
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1可以的，以做个人消费贷款(把之前银行的欠款还清，再找另外一家银行做个按揭)，或者做企业经营性贷款(房产是个人，以公司名义贷款)，再者做个短拆解决资金需求
2先找银行申请贷款，审批通过后找担保公司赎楼，从上一家银行取出注销抵押登记后的房产证，然后抵押给申请贷款的这家银行，银行再放款给第三方。
希望我的回答对你有帮助，谢谢
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皇甫若琳
回答数：9190 | 被采纳数：1
老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
一、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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停不下的时光
回答数：54847 | 被采纳数：6
20年内的房龄可以办理贷款，但是并不是所有的房子都能办理。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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贷款年限有区别，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右，商业贷款要看房子结构和年限，贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%，二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就
来自我想咨询下老房子贷款年限是多久？2016-08-07 -
贷款年限有两个决定因素，二者取最少的。一是借款人年龄，借款人年龄最高不得超过65岁，所以计算贷款年限是65-借款人年龄；而是房龄，商业贷款要求所购买住宅已使用年限50年内，所以计算方法是50-房龄（个别银行可以宽泛到55
来自北京老房子可以贷款年限？2017-05-27 -
可以的，只要对方的房子有产权证。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。可以转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变
来自买老房子贷款买可以吗？2016-08-15 -
可以的，只要对方的房子有产权证。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。可以转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更
来自请问下各位买老房子可以贷款么？2017-07-02 -
你好，若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件
来自在温州买老房子贷款可以吗？2017-04-08
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