装修选半包还是全包好？10秒估算一下

商品房项目在开发销售时，需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者只有购买了具备这些证件的商品房，才能在房地产交易中心顺利办理

现在的房产证是建筑面积与土地地籍一体的。在产权证都标明的，并附土地地籍图。没有另外的土地使用权证。 如果是私房，或农村宅基地建造的房子有土地使用权证。

土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!

据我所了解，并不是所有的买房行为都有土地使用权证的，要看你所购买的房屋的性质而定，如果是小区内的一套房屋，只有房屋产权证，而没有土地使用权证，只有登记为全体业主所有的小区整体的土地使用权证，并没有单套房屋的土地使用权证；

根据你的这个问题，你要求开发商提供土地出让合同（商品房一般情况必须通过出让供地）或划拨决定书，要么到国土资源部门了解该开发商土地供应情况，如果没有，那一定是小产权房，目前国家法律对此类用地不予保障，建议购买慎重考虑。