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房屋造价的估算就是基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建筑成本大约在1200元/平方米，小高层与高层普通商品房，建筑成本大约在1500~1800元/平方米，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
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忍别离不忍却又别离
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你好，现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。
1.土地成本(25%-30%)：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
2.建安成本(30%)：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。
3.开发地产的行政费用和税费(30%)：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元(单价8000元/平方米，面积125平米)，这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。
4.利润率(10%)：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。
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小沈sss
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首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。 第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。体估价要考虑以下等方面的因素对价格的影响。一是房屋因素。二是环境因素。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。三是心理因素。
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请人设计一下装修风格，大体就可以估算需要多少钱的
来自请指点一下我家的装修怎么样呢？大体估算一下这房屋的装修价格吧？2017-04-22 -
简体的进货价为质量好的240-300售价应该在400左右一平米。整体的900x900的最好买个3500以上的，不然安全度不让人放心。价位都从低到高，什么价位都有，但还是一分钱一分货。
来自请告知淋浴房估算价格一般是多少2017-11-16 -
你好，1、目前房屋装修方式有半包即主材业主自购。 全包即所有材料，人工装修公司提供。清包即装修公司只负责出施工队三种。2、简单装装修也3万元以上。较常见的装修方式是半包，90平米大概4到6万；全包没办法给你报价，因为主材
来自装修价格估算通常多少钱2017-05-22 -
地暖换热器价格在18000左右，地暖换热器能够针对用户的使用工况量体裁衣，设计出最适合于该工况的板式换热器，以保证设备长期处于良好的运行状态，从而避免了牵强的设计和选型可能带来的换热不足，阻力过大，结垢过快，材料腐蚀过快
来自亲们是否知道换热器价格估算2017-12-15
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