已有3条回答
呵呵姑娘
回答数：32144 | 被采纳数：5
1、当您决定购买一处商铺的时候，需要注意一下商铺购买问题：
一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
2、商铺和商品住宅一样，房屋所有权是永久的，但是土地使用年限是40年。
3、收费标准：手续费0．3％；登记费80元／件(登记建筑面积超过100平方米的，每平方米加收0．3元)。
交易税费：房屋交易额3-5％的契税(各地不一样)、0．3‰的印花税、5%的物业维修基金。
价格来源于网络，仅供参考
还可以输入100字
提交答案
[昵称被屏蔽]
回答数：10654 | 被采纳数：4
只要你们去房产中心办理过户了,那么产证就变更你的名义下,你可以在和租客再从新签定租赁合同的。希望我的回答能帮助到你。
还可以输入100字
提交答案
我是繁星
回答数：9341 | 被采纳数：0
第一、学、即学习和知道决定门面价格的主要因素。应向熟悉门面价格的房地产评估人员和有关房地产开发商了解，查阅相关资料。
第二、看，到现场实地察看。看水、电、路、通讯情况，交通情况等基础设施；附近的学校、医院、邮政等公用设施；商店、菜场客流量多少及经营情况。
第三、问，问周围门面的经营状况，门面的租金和门面的销售价格等。
第四、了解，了解规划情况，以估算未来收益。
第五、计算和比较，对调查和了解到情况计算，计算和比较不同经营类型、不同位置的门面的收益和价格。
第六、听，在决定购买门面前不妨听取亲朋好友、同学和行家的意见。
第七、决定。在对情况彻底了解，现在和未来都有较高的收益的情况下，可决定购买门面。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
商铺首付一般都是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款
来自买门面房首付多少2016-01-02 -
第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限 第二：买卖二手房（含门面
来自我想知道怎样买门面房2017-06-13 -
这个主要还是看当地的房价，还有门面房所在的地段等，影响因素挺多的，建议谨慎投资。
来自门面房值得投资购买不？2018-03-28 -
当然合适了 最好是找到单边的门面（即转角位），这样的位置最聚人气！现在的市场好的地方多人求着呢，看中了就要快，下手速度要快的，可以找个中介公司啊！或者直接去一些门面房去打探一下行情，一般在一个市场上说是做什麽生意的就都
来自求解现在买门面房合适吗2016-10-24 -
如果该门面房是40年产权的商业用地,贷款可以用商业贷款,不能公积金贷款.贷款额度最高是总价的50%,如过该门面属于住宅楼下面的门面,产证跟住宅房子产权一样的话,贷款只能算二套,如果旧门面年限太久则不能商贷,有公积金只能公
来自买门面房怎么贷款？2015-07-15
微信公众号
土巴兔APP