已有3条回答
回答数：260658 | 被采纳数：140
你好，区别如下： 1.物业要求区别不一样：住宅对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、荷载等的要求也不高。但商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。不同的业态对高度要求亦不同，生活超市，5米层高就可；建材超市，至少要8米；而做仓储，要9米。如建电影院，至少要9米，因为将来会使用大银幕。而住宅的活荷载只要200公斤，层高达到2.8—3米就可以了，由此可见住宅的物业要求要相对简单的多 2.投资回报的形式不同。对于开发商而言，商业地产的投资回报形式有三种，一是销售获利，二是后期经营收益，三是物业升值；而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。
还可以输入100字
提交答案
z1280700570
回答数：13958 | 被采纳数：4
商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价
1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用
2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用
3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用
希望帮到你
还可以输入100字
提交答案
花狐狸1990
回答数：3453 | 被采纳数：0
商品住宅价格由下列项目构成：(1)成本①征地费及拆迁安置补偿费；②勘察设计及前期工程费；③住宅建筑、安装工程费；④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。(2)利润(3)税金(4)地段差价。希望这对你有用！
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房
来自请问什么叫商品住宅2016-10-25 -
商品住宅又称为住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限70年，是房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房又称为商用商品房，以经营商业活动为主其土地形式为商业，使用年限40年，是具有经营资格的房
来自请问什么是商品住宅房2016-10-23 -
1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
来自高档商品住宅的标准是怎样的？2016-11-10 -
你好，商品住房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅
来自商品住宅与普通住宅有什么不同？2017-05-16 -
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量
来自存量商品住宅和新建商品房有什么不同？2017-06-15
微信公众号
土巴兔APP