分为一次性和贷款两种(是在房子已经谈妥,后续手续的前提):
=============统一的分割线,这里要先给房子做评估,出具4份评估报告,而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========
一次性:
双方开同一个银行的存折(必须是存折,卡不行)----
带齐证件(房本,身份证,户口本等),到房管局去打买卖协议---
去各个窗**税费等(比如契税,土地出让金等)----
然后就是划账过程,两个存折统一归入房管局资金监管账户。
在房管局完成过户手续,必须要本人持自己有效证件到场。
15个工作日后,卖方拿到房款,买房拿到房本。
贷款:
同上1,2,3步。
这里开始不同了,拿到买卖协议后,去准备贷款的银行,做面签,贷款专员会要你提供一些其他的东西,比如收入证明,纳税证明等等。
银行核实你的信息,也就是审批贷款,一切正常,则批下来贷款,银行会电话通知你的。
银行放款以后,就和一次性的手续是一样的,也就是上面的4,5,6步过程,不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局,没还清贷款前,这套房子不允许买卖。
=============最后一些注意事项的分割线============================
要看准备购买的房产,有没有尾款没还完,如果还有的话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则15天,慢的话一个月左右。
还有就是,如果有营业税和个税的话,是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了,一次性快的话,半个月到20天,双方就可以拿到房本和房款
贷款的话,由于中间过程相对繁琐,快的话要1个月左右,满的话1个半月,如果是公积金,可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。
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