装修选半包还是全包好？10秒估算一下

了解所在国对国外投资者身份的要求

英国没有限制购房者身份，持有中国护照的中国公民可以在英国买房。

英国买房必做功课2.明确海外置业的目的

英国买房无论是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，在英国买房可能需要有不同的考虑。

英国买房必做功课3.了解当地房产的情况，以及市场情况

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例 如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。

一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

英国买房必做功课4.了解置业成本和各种税费

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。

就英国买房而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费，房地产档案登记/地契费，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业 税，物业管理费(如果是公寓)，还有必不可少的律师费，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以 协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

英国买房必做功课5.重视合同责任，及时缴费

英国买房，如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订英国买房合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家 必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。

拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

英国买房必做功课6.物业管理

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？

建议使用专业的物业管理机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力。