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2d90c5
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个人房屋贷款利息的计算方法：
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2012年6月7日，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调则贷款利率不作调整，这在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。
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Lins_5493
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你好，等额本息法计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
价格来源网络，仅供参考。
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AlexYin
回答数：8585 | 被采纳数：2
现在贷款额度、现在贷款年限、现在贷款利率,对现在买房贷贷利息都有者客观直接的影响。不相同的借款人,有着不一样的贷款情况,所以现在买房贷款利息是不同的。我建议想要购买房屋的人根据自己贷款所能承受的额度,来选择适合你自己贷款的年限,以及银行今年的贷款利率。
每月还贷款金额计算公式如下:
[贷款的本金×每月利息利率×(1+每月利息利率)^还款的月数]÷[(1+每月利息利率)^还款的月数-1]。
希望我的回答能够帮到你。
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等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计
来自向大家求助下房屋贷款怎么算利息2016-01-28 -
贷了20万，分20年还，按人民银行基准利率6.55%计算,等额本息法还款,那么这20年一共还359289.45元钱,利息一共是159289.45元,月供金额1497.04元.你可以打开建行首页找到理财计算器,输入相关要素
来自房屋贷款利息是怎么计算的？2016-12-29 -
你好，天津房屋贷款利息是： 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)
来自谁知道天津房屋贷款利息是多少?2016-08-17 -
你好，公积金房屋贷款利息的算法如下：5年以上是3.25 1、住房公积金贷款等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率
来自公积金房屋贷款利息怎么算的？2017-10-10
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