你好!很高兴为你解答,有房产增名有两种办法可供选择:
1.赠与。缴纳3%的契税,免营业税和个人所得税。
2.转让。与买卖一样缴纳税费。
契税,房价的1.5%;印花税0.05%。
营业税(不足五年的房产缴纳5.5%,满五年免)
个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
可以加你们的名字,假如加你一个人的名字,税费计算就是你获得了该房屋三分之一的产权,契税税率如果是1.5%,你就要交0.5%,营业税5.5%,你也按比例缴纳。其他过户费用按实际缴纳。
目前为止我还没有听说过如此转让房屋产权的做法,通常的办法是你夫妻与你父母去公证处办理一个赠与公证就可以了,今后你们可以根据实际情况选择过户方式。假如该房屋你们不打算转让,你们就办理赠与过户,这种方式不用缴纳契税及营业税,但是产权到你手里后你们再转让需交20%的所得税,如果你们今后打算转让,你们就按正常买卖过户到你们手里。
房产证上加名字很关键nn 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。nn一、无贷房子房产证上加夫妻名字nn夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。nn二、无贷房子房产证上加子女的名字nn如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。nn三、加名字所需的证件材料和注意事项nn1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。nn2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。nn四、有贷房子房产证上加名字流程nn1、有贷房子房产