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一、购房者需要对售房者有较为全面的了解。 了解售房者需要了解以下事项： 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是否是共有，如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对所购买的房产进行了解。 1、售房提供的房屋产权证是否属实? 2、房产的面积有多大? 3、房产的用途是什么?是办公还是居住，或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押?
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luck暖色
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买二手房注意事项一：看房选房
选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息，需要注意的是一定要选择合法的中介机构。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
买二手房注意事项二：产权审查
第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等)，第二，房子的产权是否与他人共同拥有，第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封。
第四，审查房屋有无抵押等情况，第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)，第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权。
买二手房注意事项三：莫急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
买二手房注意事项四：签订合同
签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
买二手房注意事项五：“两证”过户
签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
买二手房注意事项六：过户及缴纳税费
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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米甲大傻烂
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首先你要明确是否目前对方已经取得该房屋的所有权证(个人名下产权证和土地证)，如果有，你和对方要准备的材料如下：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证，然后你们以书面形式约定一份协议：房屋售价，过户时间，物业交接等问题，对方户口什么时候迁出该房屋，夫妻双方要签字同意。你们一起直接到当地房管局办理产权过后就可以了。你们自己最好预留几千块钱，等水电气等费用结清了在补交给对方。如果该房屋对方没有取得产权证，那么你的协议就应该写的更为详细一些，如：分几次付款，什么时候过户，交多少定金，什么时候交房给你使用，以后违约将如何赔偿等。但是没有产权证得房子，特别是集体产权这种，我建议最好不要买，你的风险非常大。就连以后产权能不能办理还是个问题。
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你好，很高兴为你解答，对于很多家庭来说买房是负担很重的，因为手上资金不够，跟朋友同事借钱又觉得没有面子，所以就考虑购买二手房，二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房
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