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张培灿
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商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。希望我的回答对你能够有所帮助。
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开心果1314
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购房合同签订注意事项 关于房产抵押 购房疑问:开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押 给银行申请贷款，这种行为是否合法? 律师答疑:律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查 询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋 的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前， 根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的 情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无 效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房 人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息 及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品 房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开 发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损 失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房 屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因 此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要 求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。 关于“不可抗力” 购房疑问:如何认定购房合同中标明的“不可抗力”，应如何正 确理解“不可抗力”的法律含义? 律师答疑:作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是 符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担 相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列 为不可抗力条款下的免责事项:1、施工中遇到异常困难及重大技术 问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展 商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备 条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地 分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前 就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中 自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政 配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应 当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的， 那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不 能将此风险转移给购房者。 关于拍卖房 购房疑问:房展会上经常有拍卖房专场，本届房展会同样有大批 住房将拍卖。请问:购买拍卖房时应注意哪些事项? 律师答疑:提醒消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买 房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。 三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供 按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心 理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房 进行实地考察，掌握第一手资料。 关于面积缩水 购房疑问:我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面 积存在缩水问题，请问:我该怎么办? 律师答疑:购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预 测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还 无法最后确定是否有面积欺诈行为;如果购房人已经拿到产权证，且 产权证上所标明的实测面积是由装修'>北京市国土资源和房屋管理局承认 的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测 量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀 疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积 的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他 组织的复测要求。 关于公摊面积 购房疑问:请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是 否合法? 律师答疑:首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主 均有权利使用的面积，根据《北京市商品房销售面积的计算及公用建 筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类:房屋本体公用设 施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水 管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施 以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房 等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于 业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则 已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积 或者退房，并要求开发商进行赔偿。
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没在这片海
回答数：21899 | 被采纳数：10
(一)签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通；
(二)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷；
(三)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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消费者在签订商品房买卖合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 其次，要签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入。
来自请问签订商品房购房合同注意事项有哪些?2016-06-10 -
注意事项一：谨防面积缩水。 注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，
来自签订商品房购房合同注意事项有哪些？2015-08-22 -
签订购房合同注意事项，签订购房合同是购房所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，尽量把没有在合同上体现的要求以补充条款的形式确定
来自签订商品房购房协议有哪些注意事项？2016-06-18 -
注意事项一：谨防面积缩水。注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样
来自有谁知，签订商品房购房合同注意事项有什么2017-06-23 -
注意土地使用年限。 出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不
来自请问2016年签订商品房购房合同注意事项有哪些？2016-10-11
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