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通过中介买房,需要注意的事项有哪些?

通过中介买房,需要注意的事项有哪些?谢谢
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提问者:常承弼| 长沙| 1384次浏览

我来帮他解答

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最佳回答

回答数:33784 | 被采纳数:3065

中介买房注意事项:
  
1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。
  
2、认真查看房屋产权
  
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
  
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
  
3、小心细致签订合同
  
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
  
4、办理过户手续
  
在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
  
这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。


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其他4条回答

回答数:5236 | 被采纳数:309

看看他们是否是正规的房产公司和会不会乱收费。


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回答数:1962 | 被采纳数:203

只要是正规的中介,一般都是走正规程序的,手续费也不会乱收的。


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回答数:3089 | 被采纳数:1403

1、首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。  
2、一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。  
3、注意付款方式,最好是在过户当天支付。办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。  
4、您自行评估二手房价格,二手房指导价的出台,也给二手房交易双方较为明确地指引,交易双方可以依据二手房指导价作为参照,同时再利用市场比较法,将自己的物业与周边物业价格做比较。
5、您可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例。  
6、一般来说,由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格,因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。  
7、需要考虑的因素还有:房屋位置、建筑年代的相对折旧、楼层、朝向、装修、暖气和燃气。


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回答数:273 | 被采纳数:97

1.认真查看房屋产权,确保在产权上没有问题。
2.签订合同时要认真审查条款,确保自己的利益不会因为条款的原因而受损。

3.办理过户手续,不要简化程序,私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4.买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,要对房屋进行彻底的验收。


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