多层民居(1-8楼的),最好选 3-5层的,南北朝向的,两侧通透的,这样采光好,通风好,高试也试合所有人。下面的采光不好,噪音大。上面的太高老人,小孩上起来有难度,自己买个东西提上楼也费事。这个你一定会遇到。顶层价便宜,但各别的会冬冷夏热,会漏水,这只是个别的。你说的中间层隔音不好的事,不用担心,想一点声没有是不可能的,你可做隔音,也可不做,没想的那么差。
1、楼层低于十层,噪音、灰尘、采光都会有问题,因为小区不止一栋楼,对光照会有影响。
2、不买马路边的,高速路边上的,也是因为上述问题。最好选择小区中间的楼,中间单元,不对着电梯的边户,也是为了防范小偷和盗贼。
3、楼层太高不好,遇到停电等无法下楼,从结构上讲,中低层的结构要比高一些的坚固,供水也会好于高层。
4、也可以通过售楼处的售房价格,参考出买房的好楼层,总体上那层最贵,那层就比较好。但是这个要总结,比较后得出结果,不能听售楼的一面之词。
你好,到底应该怎么选?
一、考虑空气质量
有专家建议,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘。对于空气质量比较重视的朋友,应该尽量避开8-12层的扬尘区间。另外,湿度也影响空气质量,对于空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,但如果选5层以下会潮,9-13层会腥。14层以上的话,临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。另外,如果小区里有露天停车位,那就不要考虑6层往下的房子。
二、考虑通风、采光
一般来说,十层的房子性价比较高,楼高也已经超过30米,居住效果会比较好;另外,如果经济条件允许,可选择更高点的楼层。
三、考虑居住者实际情况
都说买房没有最好的,只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看,一层或者底层都不是最好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便,以及孩子的安全等因素,选择1、2、3层也是不错的。
四、考虑信仰和习俗
国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层,比较忌讳4、14和18。如果信佛,9和13都比较好。但喜欢外国文化的人,一定不会选择3层和13层。当然,这个要根据个人信仰作出选择。再者,根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。
五、考虑价格
买房是件花大钱的事,价格必然是重中之重。电梯房一般是次顶层价格最高(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价最高的)。越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。
另外,得房率也会影响到价格,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。