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最需要注意的就是: 房屋坐落地址和户主名字的准确性房屋产权明确，无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价，因为房屋属于个人财产，价格完全取决于卖需要以下资料：你和你太太的身份证、户口本、结婚证 小孩子的出生证明 所有的都要原件 现在装修'>上海购房资格和税务查询都是查家庭的，虽然只是你一个人上产证，但是要查整个家庭的信息
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123LYF
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你好，上海二手房审税注意事项如下：
1，根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。
2，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
3，对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：
(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；
1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；
(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
希望我的回答可以帮助到您，价格来源于网络，仅供参考。
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用心做好每道题
回答数：57571 | 被采纳数：39
首先楼主是不是找中介公司交易的。如果定金是付给中介，那你就要留个心了。如果直接付给房东且拿到定金单就不用担心太多。第一你一定要去交易中心拉个产权调查，看此房子有没有相关抵押和贷款，还有拥有权是哪些人，签合同必须每产证上有名字的人都要到场，否则无效合同。签了合同付第一笔款拿好收据和相关银行转账证明。然后就开始审税大概等个两周，还有开始办贷款，等贷款审批完成会有银行出个单据和抵押单子，这时税也审好，就约产证上所有人 去交易中心过户。过了户你就不用担心太多了，因为房子是你的了。剩下就等着银行放款。
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二手房需要注意哪些
买二手房需要交哪些税
二手房注意事项
装修有哪些注意事项
家庭装修水电验收标准
装修工程质量验收标准
装修隐蔽工程验收标准
装修设计需要注意什么
装修设计师需要学什么
装修时需要注意什么
没有满意的答案，向专业人士咨询
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房产审税需要20日天，具体事项如下： 一、核价、上家审税、下家税务申报（可同一天完成） 1、核价: 买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出
来自上海二手房审税有效期有多久？2018-03-07 -
买二手房的 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额
来自请教下上海二手房审税多久2017-12-13 -
签订意向金协议----转定-----签买卖合同-----申请贷款和审税----过户-----交房
来自上海二手房交易审税流程是什么2016-04-08 -
1、第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行
来自请问上海二手房审税流程谁清楚?2016-05-17 -
上海二手房审税一般需要15天左右的时间，需要提供买方家庭单位唯一住宅证明、买方身份证、户口本、婚姻证明。卖方家庭单位唯一住宅证明、卖方身份证、户口本、婚姻证明。
来自大伙讲一下上海二手房审税需要多久2017-12-18
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