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我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
答：房屋认购纠纷在市民日常生活、经营中很常见，也是很多老百姓关心的问题。那么购房者在遇到纠纷时有以下几点要注意防范：
在购买房屋的过程中，可能会遇到以下六种房屋纠纷，分别是定金纠纷、未获得贷款引起的纠纷、开发商违约纠纷、退房纠纷、开发商欺诈纠纷、先交费后入住纠纷、广告、样板间纠纷。这也是我们在处理房屋纠纷中最为常见的纠纷问题。由于担保法对定金的规定不够详细，缺乏可操作性，使得不同的当事人对定金的理解差别很大。从开发商角度考虑，认为定金是一种担保，购房者交纳定金却不签订主合同显然构成违约，因此应当不返还购房者的定金。而从购房者的角度理解，定金是主合同的担保，主合同还没有订立，因此也就无从谈起什么担保，不能按照担保法的条款来适用定金罚则，应该退还购房者已经交纳的定金。
希望我的回答对您有所帮助！
从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款，在开发商无法接受的情况下，极有可能会使合同无法签署。在这种情况下，开发商就有可能会援引商品房认购书中的定金条款，认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合同，从而扣除购房者定金。
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1、如果购房者认为商品房认购书有失公平，可以与开发商协商，订立补充协议。在与开发商协商订立补充协议的过程中，我们提出的要求不仅要合法还要合情合理，这样有助于双方缩小差距，提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不
来自商品房认购书纠纷常见处理办法有些啥2017-07-27 -
商品房认购书纠纷解决方法： 第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。 第二，一定要对开发商提
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一，房屋认购协议书（购房合同）签订的房屋面积68.68达成的协议。 二，现在卖方提错你想买的房屋面积是因房产局过错，想要以84.6平方米卖你。显然是卖方过错错，也就是民法意义上的违约。 三，违约金种类中
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这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的
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