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交房验收事项有哪些?

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提问者:余奇迈| 宿迁| 783次浏览

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最佳回答

与戒
回答数:217 | 被采纳数:1

一、注意及时接收入住通知书
  1.   这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
  2.   接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示:
  1.   要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
  2.   收楼日期可提早不可推迟,若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
       3.   有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
  4.   若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  二、确定房屋是否达到交付条件
  1.   《竣工验收备案表》最重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
  2.   《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
  3.   《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4.   《建设工程质量认定证书》
  5.   《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6.   实测面积登记表


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其他2条回答

回答数:75423 | 被采纳数:274

 交房时需要注意的事项:
  1、房屋是否具备交房条件,开发商是否拿到了竣工验收的备案,合同内各项交房标准的配套是否齐备;
  2、带足足够的钱(现金),交房可能需要缴纳一些费用,比如物业管理费、房屋面积误差款(有退有补的);
  3、验房,最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验,把存在的相关质量问题记录下来(裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等),让开发商整改,最好要有整改日期;什么时候能拿到房产证,一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件,开发商会给客户产权分割证明,客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。


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皮卡皮卡皮卡丘
回答数:18707 | 被采纳数:8

你好,据我了解业主在交房验收时,要注意获取以下资料:
1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,只有具有这两项文件的住宅项目才是获得相关部门验收合格的项目,所以一定要拿到,将来你的房子出现问题,这两个文件也是要求修理的凭借之一。
2.需与物业公司签订《临时管理公约》、《前期物业管理协议》和《住户手册》,这几个文件代表你和物管公司正式签署了委托管理的协议。
3.在交房前,开发商需向你公示《四方验收报告》和《实测面积报告》,然后你要到财务部门核对合同面积与实测面积误差,然后结算相应房款,然后领取签字后的入住审批单。
然后到物管公司凭入住审批单换取入伙会签单,签订第2项文件,领取第1项文件,缴纳相关物管费用,领取钥匙,查验水电煤气表数。
然后到实地验收,注意几个地方:一个是门窗是否开关顺畅、有无松动或扣不上;一个是水电路是否正常、开关是否正常;一个是房间地面是否抹平、有无凹凸不平,墙面天花是否抹平、有无开裂或渗水;一个是厨卫地面墙面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你觉得面积不对或者层高不对,可请专业测量部门测量并出具专业证明。
如果发现问题,尽快与开发商联系负责维修,如果无问题,与物管公司办理装修申请手续。
基本上交房验收的流程手续和注意事项就是这些。希望我的回答对你有所帮助。望采纳!


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