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我就是我d
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定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。
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13
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买房定金和订金的区别是：
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额
的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债
权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，
当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金
的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意
决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向
购房者双倍返还定金。”
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进
一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价
款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此
期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期
限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。
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张雪12
回答数：23569 | 被采纳数：14
定金与订金的区别，主要表现在：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
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买房的时候，付的是订金的话，如果不买，可以退。可如果是定金的话，那么买方违约就不得要求返还定金了。在处理定金和订金问题上，如果有签订合同，以合同上的为准。一、买房订金和定金有什么不同？1.订金是买房预付的钱，如果买房，订
来自买房的订金和定金有什么区别？买房的订金可以退吗？2017-06-07 -
很多人分不清定金和订金的区别，买房的定金是可以退的，但你需要去协商，退全款应该是有点难。
来自买房如果交了订金可以退？定金和订金有什么区别？2016-12-29 -
如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成
来自买房定金和订金的区别是什么2015-05-07 -
如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成
来自求解答买房定金和订金的区别是什么？2016-11-30 -
很多人分不清定金和订金的区别，买房的定金是可以退的，但你需要去协商，退全款应该是有点难。
来自买房定金和订金的区别是什么？有哪些规定的吗？2016-12-29
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