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susheng
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旧厂房改造主要有以下几个要点：
改造门窗
旧厂房改造装修：旧厂房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。
修补墙面地面天花板
旧厂房改造装修：据介绍，购买旧厂房后，业主应请厂房装修装饰设计师对厂房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
修缮水路电路
旧厂房改造装修：设计师分析认为，旧厂房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧厂房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代厂房中电器较多的日常生产，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。
结构改造、加固
相当多的旧厂房进入了生命的“中老年期”，由于使用过程中经历了地震或者其他损伤，结构承载力都存在不同程度的下降;厂房改造改变了原有结构的使用功能，进而引起荷载大小和传力路径的改变;国家规范对建筑的要求越来越高，使得旧建筑难以满足新规范的要求…这些因素决定了必须对原有结构进行承载力复核。在对原有结构进行安全性检测的基础上，进而采取有针对性的结构加固方案。
加固设计应该注意结构二阶段受力的特点，第一阶段为结构在加固前，结构受到相应支撑后的受力状态。此时，部分构件可能由于受到支撑的缘故出现一定的卸载;第二阶段为结构加固完成后，新旧构件协调工作的阶段。在此阶段，结构承受的荷载发生了改变，新增的空间分割，改变了恒荷载的布置。结构使用功能的改变导致活荷载的变化。同时，新增构件以及新旧材料的协同工作将改变荷载的传递路径。针对以上二次受力的特点，应分别对结构进行施工阶段与使用阶段验算，具体方法可参考相关规范进行。
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幽灵魂
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旧厂房的改造利用这一行业不同于古建筑的保护和建筑的更新修缮，它是要找出旧建筑在当下或者未来的新功能，经过改造使其发挥新的作用，因此它属于创意文化产业范畴。适应性再利用是一种新的形式，是旧建筑特别是工业 工业退出后，工业厂房被废弃，而政府和企业都不知道如何利用，后来创意人群租住这样的厂房，他们慢慢摸索出一条中国式的旧建筑适应性利用的道路。人们都在讨论绿色建筑，其实拆除旧建筑造成灰尘等严重污染，它带来30%的城市工业垃圾，以及大量的二氧化碳污染。典型的是有一座废弃的办公楼被改建成公寓后，节省了2200立方米的混凝土，以及50%的耗能问题。 旧建筑适应性利用的社会价值，是使旧建筑重新融入城市中心，改变了城市的面貌。中国的城市设计存在着单一化问题，人们希望城市中能有一些带有创意的建筑出现，而旧建筑特别是旧厂房改造恰恰可以满足这一要求。比如另外一个案例，原来就是工业厂房，其主楼有120米长，被改造成多功能活动中心，是人们休闲、社交的好去处，现在成为静安区标志性建筑。
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王婷
回答数：1262 | 被采纳数：3
办公室装修改造应根据企业特点及企业文化、运行模式、工作职员文化水平所属阶层定位办公室的设计风格，符合行业特点：大型跨国企业和小型私营企业办公室是分属不同的设计风格，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有高、中、低档的不同特点。
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只有楼层的平面图，你就别想改造了，远远不够。改造最关键的是重新计算荷载，看看旧结构能不能满足新的要求。不过一般来说，既然是厂房改成住宅，荷载应该是小了很多，大部分应该没有问题。主要看看新添的一些隔墙部位是不是满足要求就行
来自深圳旧厂房改造需要哪些条件？2015-12-03 -
1、经双方协商决定，甲方将位置在 的私人住宅交由乙方进行旧房改（扩）建。 2、甲方提供给乙方的实有土地面积马路正面30米长，左边9.6米，右边12米。 3、建房开工到住房交付时间为一
来自求一份旧厂房改造合同范本谁有？2016-08-17 -
北京市朝阳区房地产管理局危旧房改造 地址：北京市朝阳区金台里24楼前 北京旧房改造中心 地址：北京市西城区北京西直门南小街 北京旧房改造服务公司 地址：北京市海淀区北京市海淀区海淀路13号
来自北京旧厂房改造哪家好2015-12-26 -
你好！loft工业风格的设计，室内不同的功能区之间没有太多的、明显的间隔，以保证空间的挑高与开阔。除了私密空间，大空间基本上只是以家具进行简单的划分。
来自废旧厂房改造loft怎么做？2017-11-23 -
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来自广州市旧厂房改造哪家公司做的好？2016-01-07
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