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2hanghan
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你好，外国人房产继承方式：
1.在外国，如果死者生前没有立下遗嘱，其遗产即由其个人代表(遗嘱执行人或遗产管理人)以信托的方式予以出售，然后将其售得的现款清偿债务。如有多余，则由个人代表根据法律规定，在死者的某些近亲属中按以下顺序分配遗产，即：(1)生存的配偶;(2)生存的子女;(3)生存的父母;(4)生存的其他亲属。如果死者未立遗嘱，而且死后又无上述四个顺序中的亲属，其遗产则按无主物归于君主。这时，君主亦可以把这些遗产转给受死者生前赡养的人。
2.外国的遗嘱继承：按照外国的法律规定，除了不满14岁的未成年人和精神病患者外，任何人均可以立遗嘱。立遗嘱必须依照外国的遗嘱法所规定的形式要求，采用局面形式进行之，并应由立遗嘱人签名。对于年满14岁的未成年人，由于其具有部分行为能力，依法可以立口头遗嘱，但应由两名以上的见证人予以见证。同时，按照经过修改的《继承(家庭条款)法》，无论遗嘱继承还是法定继承，作为受死者生前赡养的人，例如生存的配偶、未婚的女儿、未成年的儿子、不能维持自己生活的子女，以及被继承人死亡时尚未再婚的配偶，依法都可以向法院提出要求从死者遗产中拨付生活费用的申请，尤其在苏格兰，作为死者的某些亲属，包括生存的配偶和子女，对于死者的遗产，依法享有一定的“特留份额”，不受立遗嘱人的意图或愿望的限制。
3.外国的涉外继承：在涉外继承问题上，外国采用的是分割制。即：立遗嘱人的能力，在动产方面是依立遗嘱人的住所地法;在不动产方面是依物之所在地法，遗嘱的方式(形式)，在不动产方面是依物之所在法，在动产方面只要符合外国法，不论是采取住所地法或是采取立遗嘱法，均为有效。在遗嘱的内容和效力上，在动产方面是采取互相立遗嘱人住所地法，不动产方面是采取物之所在地法。法定继承上的冲突规范是：动产继承是采取继承人死亡时的住所地法，不动产的继承是采取物之所在地法。
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背靠暖阳123
回答数：3758 | 被采纳数：2
一、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外);
二、申请人持上述经过中华人民共和国驻该国的使领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱公证书等相关文件到房产所在地的公证机关申请办理继承公证手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合中华人民共和国法律规定的，发给房屋继承权公证书;
三、申请人凭中华人民共和国公证机关的《房屋继承权公证书》等相关证明文件到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。该委托书也应按照中华人民共和国有关法律规定办理公证、认证手续;
四、华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国继承法》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。
五，如果没有做过遗嘱公证的，则需要通过向房屋所在地法院起诉的方式确认权利，然后凭判决书完成房屋的过户手续。
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、没有什么特殊规定，外籍人士在中国继承房产的，适用中国法律，跟中国人继承房产的规定是一样的。
2、《继承法》第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
3、外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
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外国人在购买美国房产需要上交的税费可分为五大类：入息税、资本增值税、房地产税、转售房产、外资房产投资预扣税等。外国人购买房产之后，还要和美国人一样每年向地方政府缴纳不动产税，现在大多数地方这项税率是年初土地和房屋估值总和
来自外国人买美国房产要怎么收税？？2017-05-12 -
外国人在办理商品房(一手)转让过户登记时，需提交以下资料： 1、申请书(原件)；当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资企业”需提交外商投资企业批准证书)； 2、委托书(原件)及代理人身份证件；购房付款凭证(原件、复
来自谁清楚外国人房产过户需要什么手续2018-01-29 -
外国人可以在澳洲买房。但比本地人要多一个手续，就是要由一个部门来审核一下外国人买房是不是用作“长期”的用途。主要是防止有的人很快的买进卖出。
来自外国人买澳洲房产可以吗？2017-04-05 -
你好； 澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。 根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可
来自问下外国人买澳洲房产有哪些常规限制？2016-08-21 -
外国人在京卖房，首先要做护照的译本公证，办一张本地的银行卡，用于接受房款，然后做房屋核验，就可以正常上市交易！
来自外国人如何出售北京房产？2017-06-12
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