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1、回迁房不受法律保护，(因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保)，一但出现纠纷，法院很难受理。
2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，(很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当)
3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。
4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证(集体户房子)。
所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买。
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舒婷ccc
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最好不要买吧，应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证，有的都十多年了也没有房产证，而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证，所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单，也最好不要信，因为改底单也不是那么容易的。大多数的时候开发商是不给你改的，尤其是你说的房主也入住了，那就是办了入住的手续了，一般是不能改了。而且向这种的没有房产证的房子也不给作公证，只能私下交易也不安全呀
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胡晓敏m1230_
回答数：5420 | 被采纳数：0
1、关键在于能否把原来合同上面的名字改成你的，相当于和拆迁单位重新签一份会签合同。
2、牢记，拆迁办只是代理拆迁的，口头承诺诺都没有用。一定要新签一份协议，甲乙方中出现你自己的名字和原合同上的拆迁方，有拆迁方认可转让回迁房并且盖章才有效。
3、私下的协议就是君子协定了，今后相当于买卖二手房了。而且国家的房产政策在变，今后交易费用可能会有变化，而产生矛盾。
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你好，不能说不好，但是购买回迁房的风险如下，你可以参考一下： 1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用
来自购买回迁房好吗知道的告诉下2017-01-17 -
购买回迁房需要注意什么： 1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的 2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法 3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
来自购买回迁房需要注意什么2016-04-07 -
首先，您这个房子做不了贷款， 而且建议您不要购买。 变更手续一般是可以办的，但是社会很现实，回迁房的产证一般都要好几年才办，房子市值早已不是你当时的买价。 签署的合同在公证处公证的情况下当然会有法律效力。但是如果房主
来自购买回迁房能贷款吗？2015-04-30 -
购买回迁房需要注意的问题： 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应如何对待呢？ 1、业主
来自购买回迁房注意事项有哪些2015-04-23
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