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住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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jierou
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不同平方公摊面积是不一样的，但是同一栋不同楼层的相同房型公摊面积是一样的，但是整栋楼公摊比例却是一样的，打个比方说，同一栋楼，得房率为85%的话，一个100平的房子和一个80平的房子，100平的实际使用面积为85平，有15平为公摊，而80平的房子实际使用面积为68平，公摊为12平，所以不同的面积得房率是不一样的。公摊看的是比例，换句话说，房子越大公摊面积越大。
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枫叶逝95
回答数：42479 | 被采纳数：20
公摊面积不就是除了你入户的使用面积之外的，包括楼梯间啊，水电间啊，电梯间啊，还有公共走廊什么的，如果一层有两户而且面积一样，就你们两户均摊，如果是三户或者更多，就几户按比例分配公摊了，但是公摊面积是算到你这一户出售面积之内的
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房子的公摊问题一般都是开发商弹性决定，一般塔楼的公摊大，板楼的公摊小，还有带电梯的也会增加公摊面积，要想公摊小，建议买总层数不超过7层得板楼，公摊会比较小。
来自房子公摊怎么算，要想知道公摊面积怎么算，首先得先了解什么是公摊2016-12-29 -
各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－
来自谁明白90平方的房子公摊多少2017-10-24 -
你好！正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，例如100㎡的房子有10㎡是公摊面积，75平米的话公摊面积就是7.5平米
来自谁清楚75平米的房子公摊多少2017-11-08 -
你好，一般高层的公摊都要到20%左右，具体还是要看是几梯几户的，一般高层有两梯三户的，有两梯四户的等等，每层的户数不一样，电梯数不一样，公摊也是差别非常明显的，一般两梯三户公摊大约是22%，两梯四户的大约是24%左右，希
来自哪位晓得98平房子高层公摊多少2017-11-01 -
一般公摊20%,120平的房子公摊面积应该是24平，希望我的回答可以帮助到你。
来自120平的房子公摊是多少面积2018-05-02
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