已有3条回答
zh赵昊
回答数：29631 | 被采纳数：3
房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。这段时期，房产成交量跌入低谷，形成有价无市的状态。 这之后，宏观调控的态度成为关键。如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。我想这个不是大家想听的结果。大家想听灾难性的后果。 如大家所愿，如果选择了从紧的宏观环境，收紧市场的流动性，那么后果将是灾难性的。 有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产。前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产成交量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。 对投机客来讲，其负债率少则40%，多则80%。房价暴跌后，通过出售房产回收的现金，要么刚好足够归还负债，要么还远远不够。对于房产企业，其毛利率一般20%～30%。房价暴跌后，出售房产收回的现金根本无法弥补前期的支出，高负债的房产企业很快被到期的借款逼到了墙角。两者在这个时刻都将面临无法足额偿还借款的地步。更糟糕的是，房产购买者这个时候发现，之前期待的房价回升没有出现，
希望我的回答对你有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
trust_4943
回答数：53838 | 被采纳数：20
第一波是“房闹蔓延”。
何为房闹？就是那些以高价 格买了房子正在按揭的“房 奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作 爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公 司讨 说 法，要求更改合约，按照现在的价 格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。最初是找房地产公 司，房地产公 司不答应，会找法 院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
不会。长春房价走势： 长春5月二手房均价 6839 元/m² 长春4月二手房均价 6817 元/m² 比上月上涨 0.33% ↑，比去年同期下跌 0.04% ↓ 价格来源于网络，仅供参考。可以参考下。
来自求助大神长春房价会跌吗2016-05-03 -
不会怎么跌的，因为重庆这个地区发展是很快的，而且人口也在不断得增加的，那么房价怎么可能会下降呢，而且那边的环境也是不错的，气候也很好的。
来自求助大神重庆的房价会跌吗2016-04-27 -
你好，不会跌的，第一：土地资源越来越少，土地价格国家是不可能在回到两三年前的价格进行拍卖招标 根本上的问题都解决不到房价就不可能降 开发成本都要5000一个平米 别人能卖出4900的价格吗？ 第二：人口越来越
来自想问下广州房价会跌吗2016-04-28 -
不会跌的，房地产商买地盖房的成本不会降低，虽然现在太原的地产政策不错，但只是小范围的降低了购房的税费，何况太原的房子需求量很大，加上人民币贬值，不降价就是跌了。总体来说是不会跌的，最多持平。
来自求助大神太原房价会跌吗2016-05-07 -
明年应该会降低了，之所以在房价飙涨的今年，捂盘惜售成为绝大部分开发商的共同举动，关键原因在于开发企业可以通过各种渠道获得金融资本的支持，从而减少了对销售回款的依赖性。然而，正当开发商终于熬到“金九银十”传统的销售旺季到来
来自想问下福州房价会跌吗2016-05-03
微信公众号
土巴兔APP