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lashes
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1，先去看房，看中了房子就谈价格，然后谈各种细节，交房时间，税费支付办法，违约责任等等。都要全部谈妥了，自然就要签个合同，详细的约定谈妥的内容。
有人会骗你说，先付点定金什么的，记着别上当，定金定的内容是什么呢，这个内容自然就是合同。没有合同的定金是毫无意义的，除非写明，定金你可以随时无条件的退还给你。
2，申请贷款，银行是要根据你的合同来判断给不给你贷款的。所以没有合同，银行是不会给你贷款的。根据合同的内容，贷款的金额，你的信用等级，等等来确定答不答应你的贷款的请求。如果同意了。会和你一起去交易中心进行交易。
记得，合同中最好写明，如果银行不愿意给你贷款，最好不属于你违约，定金和首付的钱要无条件的退还给你。如果你买的是二手房，对房东有点不公平，毕竟浪费了人家的时间，如果是一手房就别跟开发商客气了。
3，进交易中心办理交易。这个银行也会跟你一起去的。交付了双方各自是税费，交易中心会给你一个收件的证明，把一份合同收走，这样你就可以等通知了，通知来了你就可以领导新的产证了，上面是你的名字，交易就成功了。产证是到时候会给你的，大概有1个月的办公时间。产证后面有抵押说明，其实还有一个叫做它证的东西，也就是抵押权证就给银行收走了。等你还清了银行的钱，可以去赎回这个它证的。再去交易中心办理抵押注销手续。
4，交易成功后，交付房子的使用权，住房基金转让，物业办理入户手续，如果是二手房，自然还要原房东的退户手续。水电煤的名字登记都要换成你的。
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Jjj2052
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1，商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
2，销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
希望我的回答能帮助到你
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刘清钦
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房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。
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