已有3条回答
xiaosiyw
回答数：12676 | 被采纳数：3
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先达成一致意见，再根据手续办理过户。下面小编就将二手房过户流程与过户费的计算细细道来，有需要的购房者或者是“游客”多看看。
二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费怎么算？
二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。
中介代理佣金
中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费)；
按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；
贷款合同公证费：每宗300元；
转按揭合同协议公证费：每宗300元；
交易委托公证费：每宗200元；
银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
二手房交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：
交易契税：评估价×1.5%(买方)；
印花税：评估价×0.05%(双方)；
交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方)；
登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)；
测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)；
产权证印花税：每本5元(买方)。
价格来源网络仅供参考
还可以输入100字
提交答案
bd3a4e
回答数：1030 | 被采纳数：0
燕京航城
二手房价格：13512元/平米
月坛
二手房价格：92931元/平米
广渠门内
二手房价格：68031元/平米
希望我的回答可以帮到你， 以上价格来源于网络，仅供参考。
还可以输入100字
提交答案
[昵称被屏蔽]
回答数：1739 | 被采纳数：3
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，装修'>北京燕京航城二手房过户价缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
燕郊二手房燕京航城二手房价格为20563元/平方米，地址：燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路，燕郊二手房燕京航城二手房还是不错的，其房子的造型是比较的不错的，而且其周围的环境是比较的好的，很受人们的喜爱的。
来自燕郊二手房燕京航城二手房出售信息有吗？2017-09-23 -
燕郊燕京航城二手房主力户型：一居58平米二居64-90平米三居108平米均价在5W左右，燕京航城，CBD东百万平米公园精装大盘。项目位于北京东燕郊国家高新技术产业开发区神威北路（朝阳北路延长线）与燕灵路交汇处，上京地产秉
来自河北燕郊燕京航城地下车库产权？燕郊燕京航城二手房主力户型？2016-12-29 -
北京燕郊燕京航城房价：这个楼盘的均价为11000元/平方米，这个楼盘的公交车站比较多，上下班、接送小孩都会比较方便。而且想要买一些简单的生活家居用品，小区内就有大超市了。很方便。价格来源于网络，仅供参考。
来自燕京航程二手房均价多少钱2017-12-23 -
燕郊燕京航程房价的话，是很不错的，值得推荐给你，它的价格为22500元每平米，这家的话，地址在顺义后沙峪火寺路与顺平路交汇处，将运营产业城的雄厚实力落地天竺综合保税区，打造空港首席自贸产业综合服务平台。天竺综合保税区作为
来自燕郊燕京航程二手房房价是多少2017-12-29 -
济宁邹城燕京二手房房价走势比较平稳，3室2厅1卫价格是42万元，户型方正，卧室客厅朝阳，南北通透，采光好，没遮挡，小区绿化率超高，人文素质高，环境优美，适宜长期居住。
来自济宁邹城燕京二手房房价走势是怎样的2017-08-14
微信公众号
土巴兔APP