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你好!很高兴为你解答，住房认购金和定金是有区别的。两者不一样。
签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，不能达成一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
认购有两种，一种是开发商未拿到预售证，与购房者达成购买协议，等拿到预售证后，再正式成交。另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，只进行简单的协议签署。正式签约一般会在认购之后进行。 定金和订金有什么区别 购房者在签订认购书时，一般都要交纳一定的费用。对于这部分款项，有的开发商在认购书上称之为“订金”，有的则称之为“定金”。定金和订金是两个不同的概念，二者的法律后果也是不同的。
订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而定金是合同当事人依据法律规定或者双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权。
定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。认购金就是你认购的时候缴纳的，不可以退。
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1.买卖；2.交换；3.赠与4.以房地产抵债；5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和
来自房屋认购证如何办理?2015-08-12 -
认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你；交完首付
来自房屋认购流程哪位了解？2016-04-14 -
认购金不是法律规定的范围之内，是可以要回来的。2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收
来自未按约定时间交付房屋可退房退认购金么，可不可以呢？2016-12-29 -
房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法（同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题）. 请注意房屋认购书不是正式的
来自房屋认购书的性质究竟是什么？2015-07-18 -
在商品房买卖过程中，通常房产开发商即房屋的出卖人要求买受人在签订正式的房屋买卖合同、预售合同前签订《房屋认购书》或《意向书》等文件，开发商违反此约定，房屋认购人能否主张违约责任、请求双倍返还定金、并赔偿原告的可得利益损失
来自房屋认购纠纷该怎么处理？2015-06-26
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