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风险一：房号买卖
现在有很多人购买团购房都是先通过购买房号才有资格参加团购活动的，那么房号的买卖有没有风险呢？
房产律师邱刚认为，购买房号应该签订详细的房屋转让协议，协议中应明确规定房屋的产权归属于买号人，如果最后房屋建好，但房屋仍在卖号人名下，这将会为日后房屋产权纠纷埋下伏笔。
风险二：延期交房
在购房者聂女士看来，购买一套团购房的首要决定因素是交房时间，她所购买的团购房就是2012年交房的，聂女士说：“自己的钱在里面压着，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏实，毕竟晚一年交房，就会带来更多的变化，更多的风险。”
对此，邱刚律师提醒大家，团购房一般都会延期交房，所以参加团购时要仔细分析风险，然后再做决定。
风险三：坐地涨价
曾有参加团购的购房者遭遇过开发商坐地涨价的事例，所谓坐地涨价其实就是开发商要求购房者追加房款，如果购房者不追加房款，开发商将以违约的理由拒绝返还购房者房款，或是拖延返还房款，这当然也是购房者面临的比较大的风险。
邱刚律师认为，购买团购房最好事先签订购房协议，在协议中应明文规定购房的价格，以及房屋的具体情况，在法律上来说，这份协议是有效的，如果遇到开发商坐地涨价的情况，购房者可以出示这份购房协议以此来维护自己的权益。
风险四：工业用地建住宅
购房者郭先生购买的团购房就是工业用地上建的住宅，但他并不在意，他认为开发商已经承诺过未来将把土地性质改过来，并为购房者补办产权。他说，他家现在住的房子也是团购房，也是在工业用地上建的，现在产权已经办好了，所以他并不在意这方面的风险。他还说，即使没有转变土地性质，反正这套房子是用来自住的，又不进行买卖，没有产权也不会影响自己使用，目前他已经将16.5万元的首付款交给了开发商。
邱刚律师认为，在工业用地上自建住宅，这是涉及违规建房的行为，一旦被相关部门查处，郭先生的首付款将极有可能无法追回。另一方面，郭先生的这种产权意识也是错误的，住宅属于不动产，只有拥有产权，才能确认他拥有该房屋的所有权，否则在日后发生产权纠纷时，他的利益将无法保障。
邱刚律师同时提醒购房者，与住宅产权50年或70年的使用年限不同的是，工业产权的使用年限仅为30年，如果最后土地性质仍然是工业用地，这就意味着，郭先生只能拥有该房屋三十年的使用权。
风险五：开发商既不建房又不退款
由于开发商的操作原因，导致房屋建不起来，但同时又无法给购房者退款，在团购房所有的风险中，此种风险应该是最高的，购房者既拿不到房也拿不到钱，资金的安全感非常低。但这并不是无稽之谈，2010年爆发的龙创退地事件和东皇事件就与团购房有关，据了解，目前参加龙创团购的购房者中依然还有没能拿到开发商退款的。
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了解一下当地的区位因素,交通通达度、距市远近、距工作单位远近、医院、学校等基础设施的完善性。注意事项:要根据职工的年龄、素质来选地,力争做到物美价优。最重要的是是否有五证
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风险一：房号买卖
现在有很多人购买团购房都是先通过购买房号才有资格参加团购活动的，那么房号的买卖有没有风险呢？
房产律师邱刚认为，购买房号应该签订详细的房屋转让协议，协议中应明确规定房屋的产权归属于买号人，如果最后房屋建好，但房屋仍在卖号人名下，这将会为日后房屋产权纠纷埋下伏笔。
风险二：延期交房
在购房者聂女士看来，购买一套团购房的首要决定因素是交房时间，她所购买的团购房就是2012年交房的，聂女士说：“自己的钱在里面压着，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏实，毕竟晚一年交房，就会带来更多的变化，更多的风险。”
对此，邱刚律师提醒大家，团购房一般都会延期交房，所以参加团购时要仔细分析风险，然后再做决定。
风险三：坐地涨价
曾有参加团购的购房者遭遇过开发商坐地涨价的事例，所谓坐地涨价其实就是开发商要求购房者追加房款，如果购房者不追加房款，开发商将以违约的理由拒绝返还购房者房款，或是拖延返还房款，这当然也是购房者面临的比较大的风险。
邱刚律师认为，购买团购房最好事先签订购房协议，在协议中应明文规定购房的价格，以及房屋的具体情况，在法律上来说，这份协议是有效的，如果遇到开发商坐地涨价的情况，购房者可以出示这份购房协议以此来维护自己的权益。
风险四：工业用地建住宅
购房者郭先生购买的团购房就是工业用地上建的住宅，但他并不在意，他认为开发商已经承诺过未来将把土地性质改过来，并为购房者补办产权。他说，他家现在住的房子也是团购房，也是在工业用地上建的，现在产权已经办好了，所以他并不在意这方面的风险。他还说，即使没有转变土地性质，反正这套房子是用来自住的，又不进行买卖，没有产权也不会影响自己使用，目前他已经将16.5万元的首付款交给了开发商。
邱刚律师认为，在工业用地上自建住宅，这是涉及违规建房的行为，一旦被相关部门查处，郭先生的首付款将极有可能无法追回。另一方面，郭先生的这种产权意识也是错误的，住宅属于不动产，只有拥有产权，才能确认他拥有该房屋的所有权，否则在日后发生产权纠纷时，他的利益将无法保障。
邱刚律师同时提醒购房者，与住宅产权50年或70年的使用年限不同的是，工业产权的使用年限仅为30年，如果最后土地性质仍然是工业用地，这就意味着，郭先生只能拥有该房屋三十年的使用权。
风险五：开发商既不建房又不退款
由于开发商的操作原因，导致房屋建不起来，但同时又无法给购房者退款，在团购房所有的风险中，此种风险应该是最高的，购房者既拿不到房也拿不到钱，资金的安全感非常低。但这并不是无稽之谈，2010年爆发的龙创退地事件和东皇事件就与团购房有关，据了解，目前参加龙创团购的购房者中依然还有没能拿到开发商退款的。
邱刚律师认为，购房者买房的大笔资金在开发商手中，而购房者却并不知道集资款的动向，具体情况将非常复杂，一旦集资款不能及时返还，开发商就有可能被以诈骗罪刑事立案，届时购房者的集资款将有可能无法追回。
最后，邱刚律师提醒大家，目前团购房在法律上还没有明确规定是违法的，但其买房手续不全，至少应视为违规操作，所以建议大家如果有购房需求应向正规的商品房市场求购，团购房虽然便宜，但同时具备的高风险也是不能忽视的。
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通常购买团购房和购买普通商品房并没有什么不同，但如果您涉及单位购房那么要看具体情况了。
第一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。
第二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。
第三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。
第四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。
第五、可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用。
第六、为购房者提供相关购房的常识及注意事项。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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通常购买团购房和购买普通商品房并没有什么不同，但如果您涉及单位购房那么要看具体情况了。第一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。第二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空
来自团购房注意事项有哪些,有谁能够具体说说看呢？2016-12-29 -
最重要的是要看房产证，要先验证对方的真实性，最好去咨询一下律师~~~
来自购房注意事项有哪些2013-01-31 -
一、购房前的注意事项： （一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的
来自购房注意事项有哪些？2015-06-26 -
在购买房子的时候一定要多多注意房子的环境问题，尽量避免购买在人群较少的地方，就个人觉得，这样会显得阴气很重，反之选择在人群较多的地方，阳气就会比较充足，对家宅的兴旺会有一定的作用，当然这只是我自己的看法，你可以借鉴一下看
来自购房注意事项有哪些？2017-06-07 -
审判实务中，认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议?有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律
来自购房认购书注意事项有哪些？2015-07-12
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