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z让心跳停了
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买房者在正式购买二手房前，必须看清的几个方面为：
产权。所购房产必须产权清晰，不存在抵押、债务纠纷等影响过户的问题。若房屋属于共有产权，则需要所有房屋共有产权人同意出售房屋，在签订房屋买卖合同时，共有人如不能亲自到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
质量。房屋质量包括很多方面，如房屋水平情况、墙面是否有空鼓、天花板有无水迹(有则可能存在漏水情况)、墙面有没有裂缝等，另外，朝向、装修'>日照、通风等也要考虑。如有可能，可请专业验房公司一同前往看房。
邻里。看房过程中，可与邻居作适当交流，了解邻里情况。曾有买房者以低价购得一套小户型二手房，结果发现隔壁一家人争吵不断，不堪其扰，只能再次转手。若该套二手房在交易前有人租住，须看到房东给租客发送的“房屋将出售”的书面通知，若有可能，可以向租客询问该套房产的优劣。
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dxjian
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注意事项如下：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
4、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
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元气少女丸子小尼姑521
回答数：15146 | 被采纳数：1
您好，很高兴回答您的问题。
1，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
希望我的回答对您有所帮助哦
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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注意事项如下： 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权
来自厦门二手房注意事项有哪些？2016-03-30 -
你好，房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材
来自厦门买二手房注意事项和手续有哪些？2018-02-22 -
厦门集美中骏四季阳光二手房价格：10215元/平米其他二手房价格：7698元/平米富山二手房价格：34020元/平米希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
来自哪个了解厦门集美二手房价格？注意事项有哪些呢2016-12-22 -
您好，二手房交易卖房注意事项是 1、房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员
来自二手房交易卖房注意事项是什么2016-12-10 -
1、空口无凭一切以合同为准。 2、多到实地考察查看学校情况。 3、房子第一学校第二。 4，购买“学区房”须量力而行。 5，不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
来自学区房二手房交易注意事项有哪些？2016-10-14
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