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ag123456
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首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费(以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税(就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%))
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% (五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的)
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%(2选1)
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%(5年内)；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%。
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单身狗s123_
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装修'>上海房产交易最近都是没有什么新的动向，唯一一个就是购买两套房子是上限 ，不允许再购买第三套房产，这个我认为是比较好的政策。这样子可以有效的遏制房价的上涨。希望我的回答对你有所帮助
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小卓卓爱
回答数：29105 | 被采纳数：8
首套购房：90平米以内，价格在普通住宅内，契税百分之1，大于90平米，小于140平米，价格在普通住宅内，契税百分之1.5.超过140平米，契税百分之3
2套购房，契税一律百分之3
1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。
2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款
3.补交公积金可以贷款，做复议就行了
4.公积金贷款公式：可贷额=月交(个人+公司)除以0.14乘以6乘以贷款年限
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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大致流程如此，仅供参考。 到上海徐汇房产交易中心 一、预检 拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号 二、评估 拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，
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上海市房产交易政策 印花税： 成交价×0.05%（暂免征收） 营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价
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2017房产交易税的种类及房产税计算公式 : 房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式
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