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手捧鲜花的美羊羊
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澳洲房产和国内不一样，澳洲房产都是使用面积，国内算得都是建筑面积。澳洲可不是这样的方式计算的哦，根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
使用面积，指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。
总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，澳洲房屋的面积也要比国内的房子大一些。
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ping
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澳洲房屋面积的计算方法：
住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
也就是说， 你买了100平方米，那你就真的有100平方米。
因为澳大利亚地广人稀，所以当地政策规定：
不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
希望我的回答可以帮助你
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生于晚风
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1、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积；套内墙体面积是套内使用面积周围的维护、承重墙体和其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共用墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
2、共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙水平投影一半的建筑面积。共有建筑面积按比例分摊到每套房屋便是共有共用分摊面积。
3、建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
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随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到23.7平方米,农村人均住房面积达到27.2平方米,达到世界中高收入水平。 北京市政府的目标是，2015年，北京人均居住的建筑面积达到30平方米。但国家没有具体规定
来自北京市住房面积标准多少？2017-04-19 -
兰州城市居民人均居住面积由1997年的8．45平方米提高到2002年的20平方米，基本实现了住宅小康目标。 据了解，从1998年到2002年，兰州房地产开发建设完成投资171．7亿元，商品房销售面积达743平方米。
来自现在兰州人均住房面积是多少哪位知道？2016-04-09 -
1台坪=3.305785123967平方公尺(平方米) 10坪=33.05123967平方公尺(平方米)
来自台湾住房面积是怎么计算的？2017-05-30 -
（房屋面积+院子/3的面积）/人数好像是这样的，把你的房子的实用表面积总和除以居住在这房子的总人数，得数就是人均住在面积。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积
来自问问人均住房面积怎么算2016-03-23 -
2017年，中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。而且，随着城市化率的提高，为了提高城市人均住宅建筑面积，每年还需新增大量的住房供
来自2017国际人均住房面积是多少2017-05-15
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