第一次在澳洲购房要注意事项:
未进行调查
很多买家由于工作或家庭事务太多,根本挤不出时间好好地货比三家,因此,常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。
要想买到物有所值、称心如意的房产,至少得在目标区域看50-100处房产,除了做笔记外,还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。得有一份"房产摘要", 并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让买家在面对一大堆待售房产时,以最快的速度筛选出与买家的需求最匹配的房产,同时也可让买家节省 下不必要的看房时间。
2.旧宅脱手前便购入新居
很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下,这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中,42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。
3.太过感性了
避免感性的冲动置业。 与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划,在参与房产拍卖前设定您的出价上限。
4.糟糕的还价估价能力
有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机;但还有些买家则是因为太过急切,或不顾一切与人抬价,最终为一处房产支付了过多的价钱。要想达成一宗好买卖,就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。近期和过去的销售数据是评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给买家提供"独立的"建议,并为买家争取到最优的购买价格。
5.不考虑未来需求就购房
不要在沮丧的情绪中购买房产,比如,由于已经厌倦了找房子,于是就决定随便买下一处房产。须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。不要只考虑未来1年的需求,而应往前看10年!印花税和搬家费可不便宜,因此普通人通常不会经常性地搬家。
6.未进行尽职调查
有些买家根本不了解买房过程,因此处于劣势地位。如果在毫无头绪的情况下进入房市,那么遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间; 对于当地的房产售价数据了如指掌;预先核准资产;现金准备妥当,随时可以交付押金;律师可随叫随到,审查购房合同;害虫和建筑(或楼层)检查已经完成。如果上述事项您都已经准备妥当,那买家在报价时就会底气十足。
7.拖延和害怕搬家
面对现实:搬家本来就是件麻烦事。得安排一大堆的事情:选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。
很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情,就急匆匆买下异地房产,事后却追悔莫及。为了避免这种局面的出现,买家须尤其注意以上7个最常见的错误。
2015年12月20日,中澳自贸协定正式启动第一轮关税减免,随后在2016年1月1日启动第二轮,澳洲房产将迎来又一轮投资热潮。签订澳中FTA后的未来几年,中国将给澳大利亚经济带来180亿美元的收益,而对于澳洲房产市场而言,稳定的经济发展永远是房产市场健康发展的首要因素。
总是在各大媒体听闻,澳大利亚某华人又豪掷了几千万购买澳洲别墅,想必安家置业是中国人传统固有的观念。并且,澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制,众多国内高净值家庭移民后首先投资澳洲房产。因为,在获得澳洲国籍后,购房相比海外购房会节省很多税费。客户也问起,如果不移民去投资购买澳洲房产是不是值得?答案当然是“不”!
澳大利亚的每个州都有其对房产买卖的规定,税费各不相同,有其对非澳洲籍贯的人士更是加以限制,以保证澳洲房产市场的正常运行。和中移民结合三个地方税种与您一起了解澳洲有关房产的税费问题。
首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四,购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。