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小斑点啊
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bba84d
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够5年的二手普通住房也也要征营业税，契税、营业税、个人所得税等加起来一起算：电脑系统评估出的房价总额×9.6%。
否则，如果免交营业税，个人所得税就不能按房屋售价的2%计算，而强行计算为：(电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额)×20%，这样够不够2-5年都一个样，都要征收营业税(5.5%-6.5%)。真是地方越穷越见鬼呀！
例如，你们买卖的二手普通住宅112平方米，以前20万元买的，现在售价60万元，已购2或5年：现在地税局要这样算：所有税(包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等)费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。
如果按中央政策算(或网上算法)，应该是这样：
1、购房时间够5年，营业税、教育费、建筑费免交；
2、其他费很少，合计不到0.2万元；
3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元；
4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元
买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元
所以，多交给税务局差不多是应交总费的1倍：5.76-3.2=2.56万元，等于多交了2.56万。
如果你硬说的房购2年，不该交营业税，那好，地税局会告诉你：个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算，要这样算：个人所得税=(现在售价总额-原购入房价总额)×20%=(60-20)×20%=8万元，呵呵！这个公式少减去了3项款：经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样：个人所得税=(现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用)×20%，这样算不知道对不对？呵呵！
可你说你提供不了原发票(小地方确实没有)，应该按“现在购房价总额×2%”。他就告诉你，不行，必须要按：电脑系统评估出的房价总额×9.6%
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米饭班749
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