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灯泡大怪兽
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大产权房判断：
1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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GOD灬NG
回答数：50488 | 被采纳数：7
我国土地按性质分为：出让和划拨。
按用途分：工业、办公、商业、住宅、绿化、综合等。
划拨土地是没有使用年限的，行政划拨只是针对机关事业单位之类，开发商的土地必须是出让的。
根据土地用途所对应的出让年限不同，工业50年，商业40年，住宅70年等等。
如你所述，应属于住宅出让土地，房是商品住宅房，开发商应该有用地许可证然后办理一张大的土地使用权证，开工了应该有规划许可证、建设开工许可证，销售了应该有房屋预售许可证，竣工验收通过后应该有房屋销售许可证，然后分割到每家每户分别领取房屋所有权证和土地使用权证
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贤小墨
回答数：17340 | 被采纳数：4
是的，看土地使用证！大产权一定是“国有土地”，小产权一般都 是“集体土地” ！
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。
集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
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