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carryy
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房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。
申请土地储备贷款需满足以下条件:
1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;
2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;
3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;
4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;
5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。
6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;
7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;
8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。
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950729tt
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申请条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。
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沫雅逗逗
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一、房地产开发贷款的条件
(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；
(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
(一)基本材料
1、法人营业执照(副本及影印件)；
2、法人代码证书(副本及影印件)；
3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
4、贷款(卡)(原件及影印件)；
5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同(原件及影印件)；
9、公司章程(原件及影印件)；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。
(二)贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件)；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。
(三)担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。
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房地产办理按揭人员岗位职责按揭部岗位设置4人，负责集团公司及下属房地产公司的按揭贷款、抵押、及房产证、土地证的办理。一、按揭部主管一位（岗位职责）1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；2、负责管理团队，带领团队完成业务
来自房地产按揭贷款流程有谁熟悉？讲讲2016-12-23 -
你好，房地产按揭贷款流程： 1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。 2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初
来自房地产按揭贷款流程主要有哪些？2016-09-28 -
据我所知上海农业银行有条件松动首套房贷，200万以上商贷给出九五折利率折扣；汇丰银行已经悄然打折，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的
来自2016房地产委托贷款政策是怎样的谁了解？2016-08-13 -
您好，很高兴能为您作答。 “首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父
来自2016武汉房地产贷款政策是怎样的？2016-08-13 -
你好，今年房贷新政主要就是一在不限购的城市居民首次购买普通住房贷款，最低首付比例为25%，地区有5%的上下浮动。二就是对于已经有一套房的且房贷未结清的居民，未改善居住条件再买房的，最低首付比例不低于30%。希望能帮到你。
来自谁清楚房地产贷款政策有哪些2016-08-26
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