贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。
比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。
最后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
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如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。
如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。
希望我的回答可以帮到你。
那要看你怎么考虑了,如果你想贷款买房不是贷很多或是想近几年就还得,可以考虑三年至五年房贷这样还贷比较划算。至于贷款买房其一是没有资金、其二是现在人民币也在贬值中,或许不久你一年的还贷款数可能是你一月的薪水呢也未尝不可,这样即使你倒是想一次还款也比在那时买要划算的多。
全款好,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人 而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。