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首先确定老人是房产的完全所有人，也就是说要不就是夫妻共同订立遗嘱，要不然就是健在的老人全部集成已故老人的房产，所有权没有瑕疵。接下来就是立遗嘱，口头遗嘱或者代书遗嘱只在情况危急之时才有效，平时就只能订立书面的遗嘱，或者前去公证处订立遗嘱。具体的法律要求是遗嘱人有行为能力，就是健康状况到达有自主表达意愿的程度，其次是有两个遗嘱见证人在场，这两个人要在遗嘱利益涉及范围外，他们要在遗嘱上签章，最后就是遗嘱的执行力问题，只要不存在新订立的遗嘱或者以实际行为处分了遗产，就可以保证此遗嘱得到执行。
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、宅基地使用权不得单独转让(当然也就不能赠与)，除非连同房子一起转而且只能转给本村集体经济组织成员。
由于你继母房子所属土地的性质——宅基地，而且由于你的户口是集体户口，他们是农村户口，你们之间签订的任何宅基地上房屋的买卖合同都是无效的。以下规定可作参考：
《装修'>北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》(2004年12月15日起实施)
第2条：农村私有房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
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花落最晚里
回答数：459 | 被采纳数：0
房产遗嘱有效的条件一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。这是房产遗嘱有效条件的第一条。
房产遗嘱有效的条件二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;3、被非遗嘱人假造的遗嘱;4、被篡改的遗嘱;5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。
房产遗嘱有效的条件三、遗嘱人对遗嘱所处分的房产必须是有处分权的。
房产遗嘱有效的条件四、遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。3、遗嘱内容违反其他法律。
房产遗嘱有效的条件五、房产遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。
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1、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
来自房产公证遗嘱如何办理？2016-03-28 -
标题：遗嘱 立遗嘱人： 本人现为了子女... 遗嘱内容：（以下为内容） 立遗嘱人：（签名并按手印） 年月日 以上是基本格式,建议找律师帮忙,同时也可以作为见证人,比较好.
来自房产遗嘱书的书写格式是怎样的？2016-08-06 -
有效的遗嘱必须具备如下条件: (一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定:“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的 遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，
来自请问房产遗嘱怎样写2015-12-16 -
你好 有有效的遗嘱，按照遗嘱确定的继承人继承。 1、有效的遗嘱必须具备如下条件: (1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力； (2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示； (3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产
来自关于房产遗嘱怎么写2016-02-15 -
房产遗嘱继承的费用并不少，在办理继承过户的时候，还是需要办理继承权的公证的。然后提供相关材料，才可以到房地产中心办理房地产继承登记。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的
来自房产遗嘱继承费用有哪些？房产遗嘱继承流程是什么？2017-06-03
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